寫字樓消防安全檢查清單：老闆、行政及物業管理必讀

辦公室火警唔一定由「大意」造成，好多時只係冇人定期檢查電線、滅火筒、走火通道同應急照明。勞工處《工作地點防火指引》寫明，工作地點要有足夠嘅逃生途徑、合適嘅滅火設備，僱員亦要知道發生火警時點做。呢份由香港滅火筒專門店 Fire Station 整理嘅實用檢查清單，會分開「公司老闆／行政」同「物業管理／大廈管理處」兩個角度，再附上每日、每月、每季同每年嘅時間表，幫你有系統咁檢視寫字樓消防安全。

文章目錄

1. 點解寫字樓一定要有消防安全檢查清單？
2. 相關法規同指引
3. 老闆同物管：邊個負責乜？
4. 公司老闆／行政檢查清單
5. 物業管理／管理處檢查清單
6. 員工訓練同火警演習
7. 每日、每月、每季、每年檢查時間表
8. 紀錄同文件管理
9. 寫字樓最常見嘅 8 個消防問題
10. 點樣為寫字樓買滅火筒同安排送貨？
11. 常見問題 FAQ

一、點解寫字樓一定要有消防安全檢查清單？

寫字樓平日睇落好安全，但火險其實藏喺日常運作入面：插蘇過載、紙箱堆滿走廊、滅火筒過期、出路指示燈壞咗冇人知、防火門被人用門擋頂住。消防處 2025 年工作回顧指，成災樓宇火警嘅主要成因係電力故障（約 42%）同人為因素（約 25%），而寫字樓正正係電器同拖板最密集嘅地方。

有一份固定嘅檢查清單，可以幫你：

• 確保重要項目定期被覆蓋，而唔係「諗到先做」。
• 分清楚邊啲係公司管理層責任，邊啲要物業管理處理。
• 有事故、保險查詢或者消防巡查時，可以清楚展示平日做過嘅防火工作。
• 員工流動時，新人都可以跟住同一套標準做。

二、相關法規同指引

法規 / 指引	同寫字樓有關嘅重點
《消防（裝置及設備）規例》（第 95B 章）	手提滅火筒、滅火氈要獲消防處處長認可，先可以供應或售賣；消防裝置及設備要時刻保持有效操作狀態，並每 12 個月由註冊承辦商檢查最少一次；承辦商完成工作後 14 天內發出 FS251 證書，並將副本送交消防處
《消防安全（商業處所）條例》（第 502 章）	規管訂明商業處所同指明商業建築物（1987 年 3 月 1 日或之前建成或首次呈交圖則嘅商業大廈），消防處同屋宇署可以發出消防安全指示要求改善
勞工處《工作地點防火指引》	工作地點要有足夠逃生途徑；提供合適滅火筒應付唔同火警風險；設備要妥善保養，放喺易於取用同唔受阻塞嘅位置；僱員要知道滅火筒位置、用法同火警時應採取嘅行動
屋宇署《2011 年建築物消防安全守則》	走火通道、防火門、耐火結構等設計要求；裝修同間隔改動要配合

想了解寫字樓同商舖要擺幾多個滅火筒，可以睇商舖及寫字樓滅火筒配置指南；常見法規誤解可以睇香港消防條例常見迷思拆解。

三、老闆同物管：邊個負責乜？

好多租戶以為消防全部係大廈管理處嘅事，其實兩邊都有責任。下表係一般分工，具體要睇租約、公契同法例要求。

項目	公司老闆／行政	物業管理／管理處
單位內滅火筒	✔ 購買、擺位、年檢、保存 FS251	—
公用部分喉轆、滅火筒	唔好阻擋，發現損壞通知管理處	✔ 保養、年檢
單位內通道同出口	✔ 保持暢通	—
走廊、防煙樓梯、防火門	唔好堆放物品、唔好頂住防火門	✔ 巡查、清理、維修
火警警報、花灑系統	唔好遮擋偵測器同花灑頭	✔ 保養、年檢
應急照明、出路指示燈	單位內設備（如有）	✔ 公用部分測試及年檢
用電安全	✔ 拖板、電器、伺服器室	公用電錶房、機房
員工訓練、演習	✔ 安排及參與	✔ 統籌全座演習

四、公司老闆／行政檢查清單

1. 滅火筒數量同覆蓋範圍

• 每個主要出入口附近係咪有滅火筒？
• 打印區、文件儲存區、茶水間、伺服器室附近有冇額外滅火筒？
• 員工由任何工作位置去最近一支滅火筒，路程係咪合理、冇障礙物？
• 滅火筒前面有冇被紙箱、椅子或雜物擋住？
• 每支滅火筒附近有冇「滅火筒」指示貼紙？

2. 滅火筒類型係咪啱用？

位置	主要風險	建議滅火筒
接待處、一般辦公區	紙張、傢俬、電腦	2kg 乾粉滅火筒
伺服器室、電腦機房	帶電設備	二氧化碳滅火筒（用完冇粉末）
打印區、影印室	影印機過熱、紙張	二氧化碳或乾粉滅火筒
茶水間	微波爐、熱水爐、多士爐	乾粉滅火筒；有煮食就加滅火氈
文件倉、檔案室	大量紙張	乾粉滅火筒

3. 滅火筒狀態（每月目測）

• 壓力錶指針喺綠色範圍？（二氧化碳滅火筒一般冇壓力錶）
• 筒身有冇凹陷、生鏽或油漆剝落？
• 標籤上次年檢日期係咪仲喺 12 個月內？
• 保險插銷同封條完整，冇被拆開？
• 噴管冇裂紋、冇堵塞？
• 有冇滅火筒被人用過但冇報告？

發現懷疑過期、損壞或者用過嘅滅火筒，應盡快安排註冊承辦商檢查或更換。舊筒可以用 Fire Station 嘅滅火筒回收服務處理，詳見滅火筒檢查與更換教學。

4. 走火通道同出口

• 由辦公室任何位置去最近出口嘅通道係咪暢通？
• 走廊有冇長期擺紙箱、雜物或舊傢俬？
• 出口門有人上班時唔使鎖匙都可以即刻打開？
• 防火門係咪保持關閉，冇被門擋、垃圾桶或地墊頂住？
• 員工知唔知道最少兩條唔同方向嘅逃生路線？
• 裝修或改間隔後，逃生路線有冇被影響？

5. 用電安全

• 有冇拖板「駁上駁」？消防處提醒切勿咁做。
• 拖板、插頭有冇發熱、變色或燒焦痕跡？
• 電線有冇被傢俬壓住，或者橫過通道？
• 充電器同火牛唔用時有冇拔走？
• 放工前有冇關閉唔需要嘅電器？
• 電掣箱前面有冇堆雜物？

6. 伺服器室同電腦機房

• 門外當眼位置有冇二氧化碳滅火筒？
• 散熱同冷氣係咪正常？
• 有冇紙箱或雜物放喺機房入面？
• UPS 同後備電池有冇發脹、異味或過熱？
• 員工知唔知道喺細小密閉機房用完二氧化碳滅火筒，要盡快離開並通風？

7. 易燃物品同吸煙

• 清潔劑、酒精搓手液、噴霧等有冇集中存放，遠離熱源？
• 辦公室入面有冇人違規吸煙？
• 垃圾桶有冇定期清理，冇大量紙張積聚？

五、物業管理／管理處檢查清單

1. 公共位置消防裝置

• 走廊、防煙樓梯嘅消防喉轆同滅火筒係咪完整、易於取用？
• 電錶房、機房、垃圾房門口有冇合適滅火筒？
• 消防裝置箱有冇被加鎖或被雜物阻擋？
• 火警鐘按鈕同警鐘有冇損壞或被遮擋？
• 最近一次由註冊消防裝置承辦商進行嘅年檢係幾時？FS251 有冇存檔？

2. 應急照明燈同出路指示燈

勞工處指引指出，逃生路線要有足夠照明同清晰標示。物管應定期測試：

• 每層走廊嘅出路指示燈係咪全部亮著、方向正確？
• 防煙樓梯有冇應急照明燈，停電時會唔會自動亮？
• 有冇定期按測試掣，確保電池仲有電？
• 經常壞燈或閃爍嘅，有冇安排更換或升級？
• 應急照明亦屬消防裝置，要每 12 個月由註冊承辦商檢查。

想了解兩者分工，可以睇應急照明燈與出路指示燈介紹；更換設備可以參考應急照明燈。

3. 防煙樓梯、走廊同防火門

• 樓梯同走廊冇堆放雜物、單車或棄置傢俬？
• 防火門自動關閉器運作正常，門可以完全關上？
• 出口門冇被鎖死或被鏈鎖住？
• 天台出口（如屬逃生途徑）保持可以打開？

4. 舊式商業大廈額外留意

如果大廈喺 1987 年 3 月 1 日或之前建成或首次呈交圖則，可能屬第 502 章嘅指明商業建築物。收到消防安全指示嘅業主同法團，應該盡早搵註冊消防裝置承辦商同認可人士跟進。

六、員工訓練同火警演習

勞工處指引除咗要求提供滅火設備，亦強調僱員要知道滅火筒擺喺邊、點樣用，同埋發生火警時應採取嘅行動。有滅火筒但冇人識用，只係完成咗一半。

1. 新員工入職消防簡介

• 寫字樓入面有邊啲滅火筒、擺喺邊、適用乜嘢火。
• 示範「拔針、瞄準、按掣、橫掃」四步用法。
• 提醒只可以喺安全情況下處理初期細火，唔好冒險。
• 火警鐘響時點做：停止工作、行最近樓梯、唔好搭升降機、去集合點。
• 邊個係樓層消防負責人或者疏散指揮。

2. 火警演習

建議最少每年舉行一次，並配合大廈管理處嘅整體安排；員工流動大或者新搬寫字樓，就應該盡快安排。演習可以幫員工熟悉逃生路線、樓梯位置同集合點，真係有事時唔會慌亂。演習後記得檢討：疏散用咗幾耐？有冇人走錯路？有冇人留喺座位？

3. 指定消防負責人

• 每層或每個部門指定一至兩位消防負責人，同埋代任人。
• 負責每月目測、提醒同事、演習時點人數。
• 負責人要接受較完整嘅滅火筒實習訓練。

培訓內容同流程可以參考滅火筒訓練與員工消防培訓，用法詳見滅火筒使用方法與常見錯誤，應變判斷詳見初期火警應變與滅火筒使用時機。

七、每日、每月、每季、每年檢查時間表

頻率	負責人	檢查項目
每日	最後離開嘅同事	關閉唔需要嘅電器同拖板；出口同通道冇雜物
每月	樓層消防負責人	滅火筒位置、壓力錶、插銷封條、前面冇遮擋；走火通道暢通；拖板冇駁上駁
每季	行政／安全負責人	核對年檢到期日；同物管了解大廈消防裝置狀況；新員工消防簡介；整理改善事項
每年	公司管理層 + 註冊承辦商	滅火筒年檢及 FS251；火警演習；檢討滅火筒數量同擺位
裝修／搬遷後	行政 + 承辦商	重新評估滅火筒擺位、逃生路線同指示

八、紀錄同文件管理

有做都要有紀錄。建議公司保存：

• 滅火筒清單：編號、位置、類型、容量、生產日期、年檢日期
• 歷年 FS251 證書
• 每月巡查紀錄同跟進事項
• 員工消防簡介同演習紀錄（日期、人數、疏散時間）
• 維修、更換同回收紀錄

呢啲文件喺消防巡查、保險索償或者員工查詢時都好有用。

九、寫字樓最常見嘅 8 個消防問題

1. 拖板駁拖板：辦公桌底下一串串拖板，係電力火警嘅高危位。
2. 滅火筒被紙箱擋住：搬貨、收件後隨手堆喺牆邊。
3. 滅火筒過期冇人知：冇人負責核對年檢日期。
4. 防火門被頂住：為咗方便出入用門擋撐開。
5. 伺服器室變雜物房：紙箱同舊電腦堆滿機房。
6. 用水劑滅火筒處理電器火：類型唔啱，有觸電風險。
7. 員工唔知集合點：冇做過演習。
8. 用過嘅滅火筒掛返原位：內部壓力同滅火劑已經唔足。

十、點樣為寫字樓買滅火筒同安排送貨？

Fire Station 係位於荃灣嘅滅火筒專門店同消防設備供應商，供應消防處認可滅火筒同其他消防器材，客戶包括商場、停車場、物流公司同連鎖品牌。

我們可以提供嘅服務

• 滅火筒購買：消防處認可嘅乾粉、二氧化碳滅火筒同滅火氈
• 滅火筒送貨：所有產品已包基本送貨，港九新界都送
• 上門安裝：建議擺位，安裝掛架同指示貼紙
• 年檢保養：由三級消防承辦商檢查，並簽發 FS251 證書
• 回收更換：送新筒時一併回收舊筒
• 應急照明：應急照明燈同出路指示燈零售、安裝同年檢
• 搬寫字樓期間：裝修或過渡期可以租用滅火筒

查詢時請提供

• 寫字樓地址、樓層同大約面積
• 員工人數，有冇伺服器室或茶水間
• 現有滅火筒數量、類型同上次年檢日期
• 所需服務：新購、年檢、更換、回收或者應急照明

準備好資料後，可以 WhatsApp 96309976、致電 3464 3987，或者去聯絡我們留低資料。想睇企業客戶例子，可以去客戶使用範例。

十一、常見問題 FAQ

寫字樓的滅火筒多久要檢查一次？

根據《消防（裝置及設備）規例》，處所嘅消防裝置及設備要時刻保持有效操作狀態，並每 12 個月由註冊消防裝置承辦商檢查最少一次。承辦商完成後要喺 14 天內發出 FS251 證書，並將副本送交消防處。公司亦應該每月自行目測。

寫字樓消防安全由老闆定物業管理負責？

兩者都有責任。大廈公用部分，例如走廊、樓梯、喉轆、火警警報同應急照明，一般由業主、法團或管理公司負責；租戶單位內嘅滅火筒、通道、用電同員工訓練，就由僱主或佔用人負責，具體視乎租約同法例。

僱主在寫字樓防火方面有甚麼責任？

勞工處《工作地點防火指引》指出，工作地點應該有足夠逃生途徑，提供合適滅火筒應付唔同火警風險，滅火設備要放喺易於取用同唔受阻塞嘅位置，並確保僱員知道滅火筒嘅位置同用法，以及發生火警時應採取嘅行動。

寫字樓應該用乾粉定二氧化碳滅火筒？

一般辦公區可以用乾粉滅火筒，適用範圍最廣；伺服器室、電腦機房、影印區等電器密集位置，就較適合二氧化碳滅火筒，用完冇粉末，對電子設備影響較少。

防火門可以用門擋頂住打開嗎？

唔可以。防火門嘅作用係阻隔火同煙蔓延，用楔子、垃圾桶或地墊頂住會令防火門失效，應該時刻保持關閉，並可以自動關上。

寫字樓多久應該做一次火警演習？

建議最少每年一次，並配合大廈管理處嘅整體安排；員工流動大或者新搬寫字樓，就應該盡快安排。演習可以令員工熟悉逃生路線、樓梯位置同集合點。

應急照明燈要點樣檢查？

日常可以目測出路指示燈係咪全亮、方向正確，並按測試掣檢查應急照明燈能否轉用電池照明。應急照明亦屬消防裝置，要每 12 個月由註冊消防裝置承辦商檢查。

邊度可以買寫字樓用的合格滅火筒？

Fire Station 位於荃灣白田壩街嘉力工業中心地下，供應消防處認可嘅乾粉同二氧化碳滅火筒，已包基本送貨，港九新界都送，可以安排上門安裝、年檢，並由三級消防承辦商簽發 FS251 證書。電話 3464 3987，WhatsApp 96309976。

將消防安全檢查變成固定習慣，對公司嚟講唔係額外負擔，而係對員工、客戶同自己盤生意負責嘅基本動作。由下次辦公室例會開始，將呢份清單加入待辦事項，指定負責人，定好每月同每年嘅日子。需要合格滅火筒或者專業建議，歡迎聯絡 Fire Station。